Antoine Les SCPI, ou Sociétés Civiles de Placement Immobilier, sont des placements intéressants pour les investisseurs qui souhaitent se diversifier. En effet, les SCPI permettent d’investir dans l’immobilier sans avoir à gérer un bien immobilier. De plus, les SCPI sont généralement moins volatiles que les marchés boursiers et peuvent offrir des rendements intéressants. Si vous êtes à la recherche d’un placement intéressant et diversifié, une SCPI pourrait être une option à envisager.
Table des contenus
Pourquoi investir dans une SCPI ?
Les avantages d’une SCPI
Une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI) est une société civile qui investit dans l’immobilier pour le compte de ses associés. Les avantages d’une SCPI sont nombreux, mais en voici quelques-uns :
1. Un placement accessible à tous
Investir dans une SCPI est accessible à tous, que vous soyez particulier ou professionnel. En effet, il n’y a pas de montant minimum d’investissement et vous pouvez commencer à investir avec seulement quelques milliers d’euros. De plus, vous n’avez pas besoin d’être un expert en immobilier pour investir dans une SCPI, car c’est la société qui s’occupe de tout.
2. Des rendements intéressants
Les rendements des SCPI sont généralement supérieurs aux placements bancaires classiques, comme les livrets A ou les comptes à terme. En effet, la plupart des SCPI offrent des rendements annuels compris entre 4 % et 6 %, voire plus. Ces rendements sont attractifs et permettent aux épargnants de se constituer un patrimoine conséquent sur le long terme.
3. Un placement diversifié
En investissant dans une SCPI, vous ne mettez pas tous vos œufs dans le même panier car votre épargne est répartie entre plusieurs immeubles et différents types de locataires (professionnels, étudiants, etc.). Cette diversification permet de limiter les risques et de profiter des avantages du marché immobilier sans prendre trop de risques.
Les différents types de SCPI
Le marché des SCPI est en plein essor, avec une offre de plus en plus large. Voici un tour d’horizon des principaux types de SCPI existantes pour vous permettre de faire le meilleur choix en fonction de votre profil d’investissement. Les SCPI à capital variable Les SCPI à capital variable sont les plus répandues sur le marché. Leur fonctionnement est simple : lorsque vous achetez des parts dans une telle SCPI, vous investissez dans un patrimoine immobilier et bénéficiez, chaque mois, du versement d’un loyer proportionnel au nombre de parts que vous possédez. En contrepartie, vous prenez le risque que la valeur de votre investissement fluctue en fonction de l’évolution du marché immobilier. Les avantages : – Un montant minimum d’investissement accessible (à partir de quelques centaines d’euros) ; – La possibilité de cotiser mensuellement ; – Une gestion professionnelle du patrimoine par une société spécialisée ; – La revente des parts possible à tout moment ; – Un rendement attractif (4 % en moyenne). Les inconvénients : – Des frais assez élevés (15 % environ) ; – Le risque locatif et le risque lié à l’immobilier ; – Pas ou peu de contrôle sur la gestion du patrimoine ; – Pas toujours facile à revendre rapidement.
Comment investir dans une SCPI ?
SCPI signifie Société Civile de Placement Immobilier. Ce type d’investissement consiste à acquérir des parts d’une société dont l’activité principale est la gestion d’un patrimoine immobilier (bureaux, commerces, entrepôts…). Les SCPI peuvent être cotées ou non cotées en bourse.
Les avantages des SCPI sont multiples :
– Un placement accessible : il est possible d’investir dans une SCPI à partir de quelques milliers d’euros seulement. De plus, il n’est pas nécessaire d’être un expert en immobilier pour investir dans une SCPI puisque c’est la société qui gère le patrimoine et les locataires.
– Un rendement intéressant : en moyenne, les SCPI ont un rendement annuel compris entre 4% et 6%, net de frais de gestion. Cela peut paraître faible au premier abord mais il faut prendre en compte le fait que les loyers perçus par les SCPI sont souvent réajustés chaque année en fonction de l’indice des loyers commerciaux (ILC). Ainsi, au fil du temps, le rendement des SCPI augmente régulièrement.
– La diversification du patrimoine : investir dans une SCPI permet de diversifier son patrimoine car elle permet de détenir plusieurs biens immobiliers différents via un seul investissement. Cela permet notamment de limiter les risques liés à l’immobilier.
La fiscalité des SCPI
La fiscalité des SCPI est un avantage important à prendre en compte pour investir dans une société de placement immobilier. En effet, les revenus tirés des SCPI sont imposables au barème de l’impôt sur le revenu, mais il existe plusieurs possibilités de défiscalisation. La première possibilité est la Loi Malraux, qui permet une réduction d’impôt allant jusqu’à 22%. La seconde possibilité est la Loi monument historique, qui permet une réduction d’impôt allant jusqu’à 18%. Enfin, il existe la Loi Pinel, qui permet une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21%.
Quelques exemples de SCPI
Il existe aujourd’hui une multitude de SCPI sur le marché, cependant toutes ne se valent pas. En effet, il est important de bien étudier les différents critères avant de faire votre choix. Voici quelques exemples de SCPI qui pourraient vous intéresser :
– La SCPI Corum Origins : cette SCPI a été créée en 2006 et elle investit dans des immeubles de bureaux et des commerces. Elle dispose actuellement d’un patrimoine immobilier évalué à plus 1,3 milliard d’euros.
– La SCPI Foncière des Régions : cette SCPI a été créée en 2001 et elle investit principalement dans des immeubles destinés à l’activité tertiaire (bureaux, commerces, hôtels…). Elle compte aujourd’hui plus de 300 immeubles dans son patrimoine et son capital est évalué à plus de 2 milliards d’euros.
– La SCPI Pierre 48 : cette SCPI a été créée en 2014 et elle investit uniquement dans des appartements neufs ou anciens rénovés situés en France métropolitaine. Son patrimoine immobilier est actuellement évalué à près de 200 millions d’euros.
Conclusion
Il existe de nombreuses raisons pour lesquelles les gens investissent dans une SCPI. Les avantages fiscaux sont certainement un élément attrayant, mais ils ne sont pas le seul. La possibilité de diversifier son portefeuille est également un argument en faveur des SCPI. En effet, en investissant dans une SCPI, vous pouvez vous constituer un patrimoine diversifié sans avoir à gérer directement plusieurs biens immobiliers. Si vous êtes à la recherche d’un placement intéressant et que vous avez envie de diversifier votre patrimoine, les SCPI sont certainement quelque chose à envisager !
